引言：2025年长沙楼市金三银四回暖走势十足，市场整体维持回升修复格局。在此环境下，长沙5月政策端走向持续放松，各房企在营销动作愈发积极，营销力度和频次加码，加上新盘入市表现亮眼，成交整体保持了稳健态势，城区高端板块以及拥有教育+品牌/区位优势的项目销售成绩出色。
榜单
榜单解读
PART.1
营销端： 新盘密集入市
持续项目让利，市场热点升温
五月逐步迈入年中冲刺期，叠加五一假期以及520等节点，市场热度不断升温。长沙楼市呈现“新盘密集入市+持销项目让利”的双重特征。长沙不少旧规楼盘掀起了价格大战，多个楼盘推出特价房、工抵房，开启降价促销潮。
从折扣力度上看，本月不仅持销、加推项目优惠力度进一步加大，五一假期以邦泰集团为代表的邦泰璟和项目，通过三大新礼活动：好房上新礼、服务上新礼和实景焕新礼策略吸引客户来访。
短期来看，房企持续多月“提高优惠力度”促进去化，“618”期间或将保持现阶段降价、折扣力度，进一步降价走量的可能性较小。
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客户端：开盘去化率创新高
多个新规项目首开摇号，市场攀升
开盘：5月平均去化率83%，2025年新高
5月长沙共5个项目集中开盘，其中4个项目首开（3个摇号），1个项目加推，共推出762套房源，成交633套，去化率83%，高于4月开盘水平，表明市场回稳态势依旧强劲。
以湘江金茂府和绿城锦海棠为代表的项目首开表现吸引了全城眼球，其中湘江金茂府首开推出114套213-280㎡全装修科技大平层，实现95%去化率；而绿城锦海棠推出的133-168㎡四房产品去化率也达到91%。
微观指标：客户信心指数持续升温
市场信心回升直接反映在客户信心指数上扬，单盘周度来访97组，认购5.6套，转化率5.77%。来访和认购指标环比上行，均上涨24.4%。
区域市场中，5月芙蓉、天心和雨花单盘单周来访突破百组，芙蓉区是唯一单盘认购突破10组的区域。
芙蓉区热度居首，三榜均居区域首位，其中到访和认购指标均大幅领先。
芙蓉区来访热度主要是中建桃李九章和龙湖天璞双盘拉升，单盘平均周度来访分别为366组和212组。
天心区来访热度主要是长沙润府、中建天序1958和龙湖云河颂三大红盘助力，单盘平均来访均超200组。
PART.3
品牌房企主导市场
地方房企差异化突围
头部企业优势凸显，以华润置地为代表的央企通过长沙瑞府和长沙润府，占据来访热度TOP10榜单两席。
本土房企同样表现不俗，以中建信和为代表的本土房企凭借中建桃李九章、中建翡翠天序和中建天序1958占据来访热度TOP10榜单三席。其中中建桃李九章的认购率登顶TOP1。
绿城锦海棠通过首开佳绩带来的持续市场发声吸引了大量的客户关注，登顶来访热度榜TOP1。
市 场
洞 察
PART1
城区板块仍是网签主力
城区高端板块以网签1376套占据榜首，环涨32%，持续保持增长态势。其中市政府、开福中心、麓谷板块位列前三。主力业绩贡献项目绿城锦海棠单月网签量高达157套、招商揽阅网签量高达143套，建发观云网签量达119套。
新城品质板块网签964套位居TOP2，环比增长107%，领涨其他类型板块；其中苏托垸板块和岳麓-梅溪湖二期板块是主力担当。主力业绩贡献项目深业沙河城网签269套，金茂璞印梅溪网签172套。
（注：板块网签数据范围为内五区商品住宅（包含托管区域）
PART2
城区高端板块占据流速榜半壁江山
TOP10单盘流速板块中，T城区高端板块占据五席，其次为N1 新城品质板块占据四席。
TOP3板块单盘流速超过110套，TOP10板块单盘流速超过25套。
从板块总网签数据来看，市政府板块以325套网签量问鼎。11个重点板块突破百套门槛。
总结
5月楼市整体呈现量增价稳态势，新盘摇号热销，政策宽松持续；性价比和教育+品牌/区位的优势头部项目成交亮眼，同时城区高端板块的成交也迎来上涨。6月房企年中冲刺，整体供求仍有望延续修复态势。
来源/克而瑞湖南
撰写/曹智
审核/刘芳
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